長租公寓市場加速形成

上海居，大不易。買房貴還限購，很多人被擠到租房市場上，當起了“漂泊感”很強的租房客。

上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，今年4月，新增需求收縮，租金波動下行，上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。整個4月租賃市場交投平淡，指數呈現波動向下。

上海是個人口密、房價高的一線城市，房地產市場有其獨特性。據上海市住建委主任顧金山介紹，上海目前自住房和租賃住房比重約為6:4，潛力還很大。租賃政策層面將與時俱進，未來將會構建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。

上海在“十三五”時期將建設“四位一體”住房保障體系，公共租賃住房方面也在不斷加大培育力度。除市籌和區籌之外，上海還鼓勵企業建立企業型保障住房和人才公寓，讓一些在上海的工作人員或剛從大學畢業的年輕人，通過這種方式解決過渡時期的住房問題，滿足部分企業的人才安居需求。

值得關注的是，上海市公共租賃住房申請準入條件不限上海市戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障范圍。租金方面，公租房按略低于市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

記者了解到，從去年開始，上海長租公寓市場加速興起，萬科、龍湖、陽光城、綠城等一批房地產企業紛紛以不同形式涉足這一市場，他們將客戶人群定位在城市青年群體和創客人群，租金水平與周邊小區租房價格接近。憑借較高的性價比，保持很高的出租率。

同樣定位城市青年群體和創客人群的還有一些專做集中式公寓或分散式公寓的創業項目。比如YOU+國際青年社區，先租賃整幢樓，統一改成集中式公寓出租，一層配備健身房、臺球室等公共娛樂設施，希望建成青年居住、生活、創業的社區平臺而不是僅僅出租公寓。

記者采訪了一個叫“青租界”的青年社區項目。該項目對照網上列出的城市青年“空巢感”爆表的10個時刻，一一加以破解，為“青租界”營造出一種年輕人特別向往的歸屬感，租客能在這里找到聊得來的朋友。上海財經大學畢業生、“青租界”創始人陳煥歆告訴記者，創辦“青租界”主要是想為上海的年輕人帶來新的住宿體驗和社群新經濟。

分散式公寓的優勢在于可以低成本、快速地獲取更多房源，有些來自個人房源，但大部分房源來自中介，和房主簽訂5年至10年的合同，進行長期合作，然后進行房屋統一裝修、出租和管理。現在上海街頭已能看到一幢大樓掛著兩塊連鎖出租公寓牌子的情形。目前，鏈家、我愛我家等房地產中介機構也在積極通過租賃等方式籌集房源，用于這類市場化租賃。（記者 沈則瑾）

公租房覆蓋多層次居住需求

近日，記者走進廣州市白云區龍歸花園3號樓的房間，只見這套兩居室明亮光潔。“去年5月準備材料，9月通過搖號分到這套公租房，房子51平方米，每月房租是430元，這些好政策讓我們更加安心地在廣州工作！”見到《經濟日報》記者，從云浮來廣州打工8年的蘇文華打開了話匣子，“小區不僅環境好、公共交通便捷，而且教育、生活的設施都不錯”。

據小區物業經理史松介紹，目前像蘇文華一樣入住的來穗務工人員有70多戶共300多人。

據了解，為使外來人口均等享受城市基本公共服務，2015年11月，廣州市出臺《來穗務工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細則》，將符合條件的來穗務工人員納入住房保障范圍。2016年，共推出600套。廣州也由此開創了在全國超大城市、省會城市中外來人員承租市本級公租房之先河。

那么，什么樣的來穗務工人員才有資格申請物美價廉的公租房呢？廣州市住建委負責人告訴記者，公共租賃住房申請對象包括以下兩類：一是符合申請條件，來穗時間長、穩定就業的中低收入來穗務工人員；二是符合申請條件的，屬于高級技能人才或受表彰、獲榮譽稱號的來穗務工人員。最終，經過網上預申請、街鎮預審、審核結果公示、公布配租名單、搖號配租等8個環節的審批。

事實上，為讓更多的人才集聚廣州，促進經濟發展，廣州的公租房正從原先單純的保障民生向“保民生”和“促發展”并重轉變。除了滿足來穗務工人員的住房需求，廣州今年還全面啟動了新就業無房職工公租房分配工作。