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中國的高房價是怎樣煉成的?(2)

核心提示: 隨著中國經濟進入新常態,最近幾年,經濟學界圍繞什么是新常態、新常態下的經濟增長速度等問題有很多的爭議。一些學者認為,人口紅利消失和結構性問題將迫使經濟增長速度再下一個臺階,但也有觀點指出,中國仍然是發展中國家,人均GDP較低,因此未來還將會較為高速地發展一段時間。除此以外,市場對房地產、杠桿和儲蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對這些問題,梁紅發表了自己的看法。

首先,貨幣政策不能解決只會放大結構性問題這句話,是雙向都能成立的。通脹的時候放大結構性問題,通縮的時候也放大結構性的問題,所以貨幣政策能做的最好事情就是保持物價穩定。不要希望用貨幣政策來解決我們結構的問題,我們最大的最令人擔憂的結構性問題是什么?很多人說是過高的投資比例。對,但這個投資比例是怎么來的?投資后面有一個恒等式,投資等于儲蓄,而我們這么高的投資并沒有靠借外債。

這里寫的等式都是恒等式。如果認為中國的投資GDP比例是47%、48%,經常項下的順差是2%、3%,曾經到過10%,這兩項加起來中國有將近50%GDP的儲蓄率。這意味著什么呢?如果我們是10萬億美金的GDP,一年我們要有5萬億的儲蓄。這5萬億最后都會變成投資,而且不是投國內就會投國外。如果貨幣政策緊縮,經濟不好,企業、個人投不到國內就會往外賣,經濟不好順差就擴大。

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還有一點,投資的資金來源不外是債權形式的融資或是股權形式的融資,要么就是企業的滾存利潤。在經濟不景氣的時候,盈利會縮小,股本市場融資肯定不活躍,最后的結局一定是債權和GDP的比例擴大。

在杠桿率的問題上,2000年至2010年,如果我們用債占GDP的比例做杠桿的標準,這個階段平均一年杠桿上升3個百分點左右。2010年以后,大家取得的共識是要降杠桿,2011年-2015年平均一年杠桿率上升的速度是8到10個百分點。杠桿率怎么越降越高了呢?不管學界如何討論,最后的結果試出來完全和最初希望的方向相反,我認為確實要好好地想一想,到底根兒上是什么原因造成的。

大量的經濟學研究都發現儲蓄是一個黏性非常強、結構性特征極強,而且短期變化非常小的一個經濟變量。人口結構、經濟增長決定儲蓄率。中國哪一部分人儲蓄率非常高?有共識說中國的老百姓儲蓄率非常高,因為老百姓要買房子、要看病、要養老,要給下一代搞教育,所以儲蓄率很高。

但是,我們經過研究覺得吃驚,中國老百姓過去十幾年已經開始借錢買房子,從定義上來講儲蓄在下降。儲蓄率上升快的一塊,卻是政府擔心大家沒錢養老,沒錢看病,沒錢受教育,征收了一個很高的“五險一金”,而且隨著繳納“五險一金”的勞動人口越來越多,這部分的增長速度遠遠超過了GDP。非常奇特的是,我們的“五險一金”里最大頭的養老金和公積金,可能是由于某種“疏忽”,這筆錢主要的存放方式是銀行存款。

如果不改變現在儲蓄的情況,不改變市場上股權融資極度不發展的情況,我們想用貨幣政策,用一些短期的利率政策卻去調整結構問題,一定會事與愿違。前幾年我們用貨幣政策緊縮,不讓銀行給企業貸款,把利率提高一點,這樣的政策最后結果是債務占GDP比例更高,因為GDP通縮了。

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再看看高負債和高存款。中國的債務占GDP的比例220%-250%,這是世界最高,我覺得這個話是對的。但是有沒有想過,債務對外一定是有資產的,大家擔心債務比例高,如果我們用這個債務去支撐其它資產的購買,不管是房地產還是去年買股票,后面資產一減值這邊就出現很大問題。在其他所有國家里面,這都是不用問的假設,負債這邊的資產一定是流動性差,期限是錯配的。但是在中國,大量的負債對應的還有大量的現金。

2012年之前銀行的現金比借款還高呢,這是因為近年有理財產品才有一部分存款出來了。中國的利率可不低,而且中國有很高的利差。大家存在銀行里的錢,過去利息是一個點兩個點,這兩年高了一點,而借錢是五個點、六個點、七個點。這張圖表明不能光看紅線。另外一條線是存款。如果老有這么多存款存放在銀行,銀行不貸出去能怎么辦?到底誰是因誰是果呢?

如果這是一個公司的資產負債表,你會覺得它要立刻破產嗎?你會問它為什么不還債呢?很多企業借著七個點、八個點、九個點的貸款,手上還能有現金,是企業之間的差異過大嗎?還是有些什么制度性的障礙讓它一定要拿這么多的現金?

看這張圖,首先的一個判斷是這個公司硬著陸的風險、也就是公司破產的風險很低。但是,肯定這是一個極度低效的企業,這個公司的CFO可能應該換一換。因為這個企業每年損失三個點的負利差,這是200%多GDP的負債,一年借錢付了六個點,存款回報只有兩個點,凈損失7-8百分點GDP!

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[責任編輯:孫易恒]
標簽: 高房價   高杠桿   房地產  

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