其次，房地產泡沫與中等收入陷阱相互固化，形成一個超穩定均衡狀態。從目前的研究來看，形成中等收入陷阱的一個關鍵因素是缺乏一個完善的技術創新體系，產業能級既無法順利提升，也無法通過創新驅動創造持續不斷的需求。而房地產泡沫使技術創新活力更加弱化，從而與中等收入陷阱相互強化，形成一個超穩定狀態。當前，我國基本告別短缺經濟，而技術創新體系也不發達，因此，存在跌入中等收入陷阱的風險，房地產泡沫的出現可能使這種風險大大增加。

最后，房地產泡沫的存在會加劇城市化的成本。當前我國的戰略方向之一是通過城市化創造新的經濟增長點。如果房價居高不下的話，農村人口向城市轉移時，一方面農民難以擁有足夠的收入支付過高的房價，另一方面城市化過程中涉及到的拆遷與補償費用也必將高漲，這將導致城市化的成本極其昂貴，并最終影響城市化戰略的順利實施。

顯然，在當前經濟轉型進入攻堅階段時期，房地產泡沫的存在無疑更加劇了我國經濟運行的風險，那么如何避免重蹈日本經濟的覆轍，將房地產泡沫對我國經濟的影響降低到最低限度。筆者提出如下建議：

第一，立足長遠，正確認識房地產泡沫的危害性。當前，相當一部分觀點認為房地產泡沫的破滅會給經濟帶來巨大的沖擊，因此要保持房地產市場的穩定。同時，部分地方政府的財政收入也嚴重依賴于房地產經濟，導致地方政府也有動機去維持居高不下的房地產價格。然而，從長遠來看，房地產泡沫有可能演化為一種可持續存在的“理性泡沫”。因此，需要在觀念上正確認識房地產泡沫的危害性，同時也要認識到，相對來講，當前我國的房地產價格泡沫持續的時間并不長，如果能夠及時將其剔除掉，對經濟造成的長期影響可以有效控制。

第二，以“相對破滅”替代“絕對破滅”。不容否認的事實是，當前我國的房地產經濟在一定程度上綁架了銀行系統，一旦貿然將其捅破，可能對金融系統帶來較大的沖擊，因此可以考慮以相對破滅代替絕對破滅。通過宏觀調控，使房地產價格的上漲速度低于人均收入的增長速度，實現房地產價格的相對下降。

第三，抑制房地產市場的投機行為，增加房地產市場的有效供給。從現實情況來看，房地產泡沫的產生與當前我國市場投資渠道缺乏有關，沉淀下來的大量國民收入進入房地產行業進行投機，房地產逐漸脫離商品住宅的使用屬性，成為單純的投機品。當房地產轉變為投機品的時候，房地產市場的真實供應實際是下降的，在剛性需求的拉動下，房地產價格于是居高不下。因此，有必要采取措施，如完善相關稅收制度、考慮房產稅、提高二手房屋的交易稅等，將作為投機品的房地產轉變為用來消費的商品住宅，從而使有效供給增加，抑制房價上漲。

（作者為上海政法學院經濟管理學院副教授；本文系國家社會科學基金一般項目“資產泡沫選擇錯位、中等收入陷阱與新常態下的產業戰略研究”的階段性研究成果之一，項目編號：15BJL050）

責編/張蕾