【摘要】房地產泡沫是一種特殊的價格泡沫，它可以通過影響創造性勞動的配置對技術進步產生消極影響。文章對日本房地產泡沫的分析證實了上述問題的存在，同時，也發現了當前我國房地產泡沫對技術進步產生負面影響的證據，在當前，這一問題顯得尤其嚴重。文章針對我國房地產市場的現實情況，提出了相應的政策建議。

【關鍵詞】房地產泡沫　技術進步　創造性勞動

【中圖分類號】F015           　 　　【文獻標識碼】A

20世紀80年代中后期，日本出現了嚴重的房地產泡沫現象，隨之而來的泡沫破滅給日本經濟帶來了沉重打擊，日本從此陷入了長期經濟蕭條的泥潭。對比今日的中國，自2000年之后，房地產市場風生水起，地產價格迅速攀升。雖然自2014年初受宏觀經濟政策及形勢的影響，部分城市房價開始下跌，但從整體情況來看，房價依然在高位運行。如此高的房價，引起了社會上的廣泛討論，人們擔心的是，中國當前的房地產泡沫與當年日本的房地產泡沫有眾多的相似之處，而近年來的文獻也指出，房地產泡沫會抑制創新活動，阻礙技術進步的展開。然而，由于擔心房地產泡沫破滅帶來的經濟風險，新的房地產政策又重新采取了刺激市場需求的政策。在這種背景下，如何看待我國當前的房地產泡沫現象就成了一個不得不謹慎面對的問題。

房地產泡沫抑制技術進步的機理分析

資產泡沫能夠導致經濟運行的紊亂似乎已經是一個不爭的事實，這種紊亂有時候僅僅被認為是一種短期現象。但從長期來看，資產泡沫對經濟的破壞作用可能更加嚴重，性質不同的泡沫也可能產生不同的影響，其中，房地產泡沫可以通過對技術進步產生消極影響進而對經濟產生長遠的危害。

從理論角度來看，人的勞動可分為兩種類型，即創造性勞動和非創造性勞動。創造性勞動是技術進步的推動力量，在勞動總量一定的情況下，從事創造性勞動的數量越大，技術進步越迅速。對于微觀個體而言，兩種勞動都能帶來收益，在均衡時，兩種勞動的邊際報酬相等，理性的經濟人對兩種勞動的配置將穩定在一個最優的比例水平上。當非創造性勞動或創造性勞動的邊際報酬提高之后，均衡也將隨之改變，人們將把更多的勞動投入邊際報酬更高的勞動中去，直到二者的邊際報酬重新相等。

從現實情況來看，房地產行業是一個典型的傳統行業，其涉及的大量相關行業，如鋼鐵、水泥、建筑設計等構成一個規模龐大的產業鏈，吸納大量的勞動力。然而，在這個龐大的產業鏈上，吸收的勞動主要為非創造性勞動。尤其在信息技術時代，技術進步方向開始遠離傳統產業，技術創新體系逐漸向以推動信息技術進步為主的方向演進，人們的創新關注點也逐漸發生轉移，在傳統產業上取得技術進步的空間越來越小。當房地產出現價格泡沫時，必然導致整個產業鏈上勞動的邊際回報率提高，從而改變原有的勞動力均衡配置，更多的非創造性勞動將轉移到房地產相關行業中來，必然導致創造性勞動投入的相對減少，其結果將是創新乏力，技術進步速度放緩，這對于長期的經濟增長是不利的。

除上述原因之外，在我國當前特殊的社會背景下，房地產價格泡沫通過住房貸款在一定程度上也抑制了青年人的創新活力。在當前，由于投資渠道的缺乏以及受到傳統習俗的影響，青年人往往剛參加就業就開始考慮買房了。由于房地產價格的居高不下，其收入不足以支付數額巨大的購房款，因此不得不選擇貸款買房。購房貸款是一種必須按月分期償付的長期貸款，貸款時間最長可達30年之久。這種分期償付的長期貸款給青年人帶來了相當大的工作及生活壓力，在一定程度上扼殺了青年人的創新熱情。而青年人是最有能力進行創新的群體，一旦青年人的行為趨向保守，對整個經濟的活力將產生重大的影響。從此種角度來看，房地產價格泡沫的出現在當前我國特殊的時代背景下，出現大量的青年人貸款購房現象，將導致未來一段時期內青年人創新活力的顯著下降，從而對技術進步產生消極影響。

分析表明，房地產泡沫是一種特殊的價格泡沫，它能夠對非創造性勞動產生刺激作用，對創造性勞動則產生抑制作用。這意味著不能將其與經濟中的其他泡沫現象等而論之，例如股市泡沫和房地產泡沫對經濟的影響可能是截然不同的。

日本房地產泡沫后的技術進步表現

日本的房地產泡沫產生于20世紀80年代，但如果考慮價格的變動因素，實際上在70年代就已經出現了，80年代中后期達到頂峰。雖然，在1992年開始破滅，但從相對價格來看，泡沫破滅后的日本房價依然維持在70年代初的水平，即在經濟中仍保留了相當程度的泡沫成分，這種泡沫成為了一種具有可持續存在的“理性泡沫”，盤距日本經濟中達數十年之久，對日本經濟產生了深遠的影響。房地產泡沫將導致創造性勞動投入的減少，從宏觀角度來看，意味著科研人員數量的減少。從圖1來看，這一現象的確在日本產生房地產泡沫之后出現了。20世紀70年代之前，日本的科研人數增長率是相當高的，達到10%左右。但是，進入20世紀70年代之后，科研人員數量的增長率明顯大幅度下降，20世紀90年代之后基本在3%以下。

創新勞動報酬的降低，在另一方面也反映為勞動者對科研活動投入意愿的降低。從現實情況來看，微觀個體進行創新活動時，一般配合投入相應的研究費用，當創新意愿降低時，個人所愿意承擔的研究經費必然出現下降趨勢。從圖2來看，科研人員自己承擔研究費用的增長率趨勢與科研人員數增長率趨勢大體一致。在20世紀70年代中期以后，出現明顯的下降趨勢，由之前的20%下降到80年代的10%左右，進入21世紀后，下降趨勢更為明顯，甚至出現負增長現象。

上述現象說明，日本房地產泡沫出現之后，微觀個體對科研活動的投入逐漸減弱，科研人員不愿在創造性勞動上投入更大精力，這一現象與前述邏輯相一致。創造性勞動投入的減少直接導致的后果將是技術進步速度的放慢，從日本歷年專利申請數目的增長趨勢可以看到這一變化。統計數據顯示，日本的專利增長數在20世紀80年代之后大幅度下降，在90年代初甚至出現了負增長局面。日本出現的這一狀況也伴隨著經濟增長的衰落，自20世紀90年代始，日本經濟始終處于低迷狀態，到目前為止，日本經濟也沒有表現出強勁的回升態勢。事實上，作為當今世界較為發達的經濟體，日本經濟的特征是在制造產業上有較明顯的優勢，即制造工藝水平較高，但是在創新活力方面表現一般。日本的技術創新更多的是對原有技術的升級換代，這種技術進步的特征是風險較小，即使新技術的開發失敗仍然有原來的技術支持其生產行為，這種以改良而非革新為特征的技術體系恰好也與本文的理論邏輯相一致。

房地產泡沫導致人們對創新行為表現出猶豫的態度，認為既然非創造性勞動的報酬并不低，那就沒必要投入大量的勞動進行創新。當創造性勞動投入減少時，創新的基礎必然薄弱，那么又反過來提高了創新失敗的風險，于是進一步抑制了人們創造性勞動的投入。在這種情況下，人們即使投入勞動進行創新，也將選擇低風險的創新活動，無疑技術改良相對技術革新的風險要低的多，因此日本技術創新體系的特征整體上表現為以改良為主。在信息技術時代，這對于日本經濟的長遠發展是不利的。

我國房地產泡沫對技術進步影響的初步判斷

我國房地產價格從2000年開始出現了迅速上漲的趨勢，從目前的情況來看，這一上漲趨勢并沒有結束的跡象。如前所述，當房地產泡沫產生時，將對人們的勞動投入產生替代效應，研發性勞動投入減少。

從研發經費投入主體的意愿來看，近年來，政府和企業對研究與試驗發展資金經費支出的態度發生了明顯背離。2006年之前，企業經費投入增長率明顯高于政府的投入，基本維持在30%以上，但之后，企業投入部分增長率明顯下降，下降至20%左右。而政府投入部分增長率基本保持不變狀態，在20%上下浮動。這一情況反映了兩大投資主體的偏好發生轉變，企業相對政府對研發試驗的投入熱情降低。

由于我國特有的經濟體制，政府在研發試驗上的投入在一定程度上取決于政府的經濟戰略，對投資回報的敏感度較低。而企業作為獨立的市場主體，對于投資回報的敏感度較高，當研發試驗行為帶來的收益率降低時，勢必降低其投入。政府與企業偏好的背離，恰恰反映了勞動力資源市場的原有均衡開始調整，企業減少研發經費投入的背后必然伴隨著創造性勞動投入的減少。

房地產泡沫帶來的大量超額利潤開始誘導企業將大量精力投入到與房地產行業相關的產業鏈中。從現實情況來看，在城鎮就業人員的結構中，從2000年開始，建筑業及房地產業從業人員大幅度上升，從2003年占總就業人員的8.7%快速上升到2013年的15%，年均增長10.5%，大大高于總就業人員3.7%的增長率。而科學研究、技術服務等就業人員占總就業人員的比重始終維持在2%左右，就業總人數年均增長率4.5%。這說明，城鎮就業人口的增長過程中，創造性勞動密集程度較低的房地產業吸引了大量的勞動人口，在一定程度上壓制了創造性勞動投入的增長。

這種勞動就業結構的變化，在一定程度上會影響技術進步的速度。圖3顯示了自2005年以來，大中型工業企業新產品項目數及產值的增長率開始出現下降趨勢。這說明，與日本房地產泡沫類似，我國房地產泡沫對技術進步的消極作用已經初步顯現，需要引起足夠的重視。

對我國的警示意義及政策建議

首先，房地產泡沫對技術進步的抑制效應，會增加“新常態”下經濟運行的成本。新常態的一個典型特征是經濟增長從高速增長階段逐漸過度到中速增長階段，經濟增長方式也必將發生巨大變化。在這一過程中，技術進步及其深化將起到關鍵作用。而房地產泡沫對技術進步的消極影響，將直接導致新常態下經濟運行成本的居高不下。