調查結果

調查說明

近些年來，中國房價可謂是漲聲一片。這忽快忽慢，但漲勢堅定的樓市漲價聲，恰如那鼓聲陣陣，不斷地刷新著中國房價的最高漲幅；在這熱火朝天的樓市中，在房地產從一個買家到另一個買家過程中，炒房者相互傳遞著這一“寶貝”，并寄希望能夠迎來更高的房價、獲取更多的收益。由此，有人將中國房價稱為“擊鼓傳花”，房產不斷易手，房價屢創新高，樓市熱鬧非凡。

在房價節節攀升下，“擊鼓傳花者”自然能夠不斷地獲利，這個游戲也就更為有趣。也就是說，房價上漲是“擊鼓傳花”游戲得以延續的必備前提。但是，沒有只漲不跌的商品。房價難道是個例外嗎？如果房價步入下行通道，“擊鼓傳花”的游戲戛然而止，誰又會是最后的接棒者呢？政府如何調控樓市更為行之有效？圍繞著這些問題，人民論壇問卷調查中心進行了深入調查。調查發現，以下幾個問題值得關注和分析：

九成多受訪者認同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂

在“當前房價是在‘擊鼓傳花’，某個時期必將泡沫破裂”問題的調查中，75.5%的受訪者表示“非常認同”，11.6%的受訪者選擇“比較認同”，3.3%的受訪者選擇“一般認同”，三項數據相加總計達90.4%；只有6.1%和3.5%的受訪者分別選擇“不認同”和“說不清楚”。

九成多受訪者認同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂，說明中國房地產的泡沫化已經成為各方共識。曾有學者估算，2010年美國GDP總量約為95萬億元，而2010年北京土地總市值高達130萬億元。這意味著用北京的地價，“買下美國”都綽綽有余。“賣掉北京，買下美國”，這顯然只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號讓人震驚，中國房價之高由此窺見一斑。近年來，國內外不少媒體和研究機構都直指中國房地產存在泡沫，“化解中國樓市泡沫”，“中國房地產泡沫處于破裂的前夜”等專題成了各方討論的焦點。2010年，國土資源部首次承認，中國一線城市房地產泡沫嚴重。去年獲得諾貝爾經濟學獎的羅伯特·席勒亦曾憂慮地稱，中國房地產泡沫嚴重。在樓市泡沫中，很多低收入者都被高房價擋在了門外，房產交易愈加成為少數富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。

隨著中國房價的一路飆升，房地產的泡沫亦越來越大。經濟學常識告訴我們，所有的泡沫最終都會崩潰，中國的房地產泡沫遲早也會破滅。2013年，盡管一二線城市房價仍未走出“越調越漲”的怪圈，但全國樓市“普漲”的時代貌似已經終結。溫州、海口、聊城、蕪湖等少數三四線城市住宅價格出現下行，其中溫州跌幅最大，達到13.91%；鄂爾多斯除房屋“抵債”式出售外，基本無市場成交。溫州、鄂爾多斯等地房價的下滑，究竟僅僅是極個別的“另類”，還是中國房價將“集體跳水”的“預警”？對此，我們難下定論，但溫州、鄂爾多斯房價的下滑，卻用事實印證了一個事實：沒有只漲不跌的房價“神話”。尤其是伴隨著美國、愛爾蘭、迪拜等地房價暴跌，讓大家對中國房地產泡沫破裂的擔憂日益強烈。