改造后的上海普陀區(qū)曹楊一村整體風(fēng)貌設(shè)計(jì)圖。
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改造后的曹楊一村二工區(qū)入口設(shè)計(jì)圖。
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1952年，曹楊新村落成。
上海市檔案館供圖
改造后的曹楊一村住房廚房空間格局示意圖。
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改造前的曹楊一村居民合用的廚房一角。
本報(bào)記者 巨云鵬攝
引子
“曹楊新村，很多上海人都曉得。”近50年過(guò)去，談起剛嫁到曹楊一村時(shí)的生活，朱婉語(yǔ)帶自豪：屋里，自來(lái)水、電燈、煤氣、抽水馬桶齊全；屋外，草木繁盛，河浜環(huán)繞，風(fēng)景優(yōu)美。
新中國(guó)成立后，為解決城市工人居住問(wèn)題，上海市開(kāi)始修建工人住宅。1952年，首個(gè)工人新村——曹楊一村落成，迎來(lái)首批住戶——滬西各工廠的勞動(dòng)模范和先進(jìn)工作者。后來(lái)，二村、三村等相繼開(kāi)建，一直到1977年曹楊九村落成，形成曹楊新村“白墻壁、紅屋頂”的整體建筑風(fēng)格，這里的名氣越來(lái)越大。
歷經(jīng)歲月變遷，當(dāng)年的建筑日漸老化。朱婉家不到14平方米的小屋，住起來(lái)也不那么舒服了：廚房、衛(wèi)生間，3家合用；磚木結(jié)構(gòu)的房屋，樓上走路，樓下“咚咚”作響……
2019年11月，習(xí)近平總書(shū)記在上海考察時(shí)指出，無(wú)論是城市規(guī)劃還是城市建設(shè)，無(wú)論是新城區(qū)建設(shè)還是老城區(qū)改造，都要堅(jiān)持以人民為中心，聚焦人民群眾的需求，合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，走內(nèi)涵式、集約型、綠色化的高質(zhì)量發(fā)展路子，努力創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)、宜游的良好環(huán)境，讓人民有更多獲得感，為人民創(chuàng)造更加幸福的美好生活。“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造。
2020年、2021年，上海市政府工作報(bào)告都將改善市民居住條件、推進(jìn)城市更新列為重要內(nèi)容。乘著政策的東風(fēng)，曹楊新村舊住房更新改造工作穩(wěn)步推進(jìn)。在改造項(xiàng)目主要涉及的曹楊一村，2019年12月啟動(dòng)舊住房成套改造簽約，至今年4月初居民已全部簽約搬出，目前改造施工正在全面推進(jìn)。按計(jì)劃，因房屋改造暫時(shí)搬出的居民今年內(nèi)將陸續(xù)回搬新居。
從70年前開(kāi)建工人新村，到如今“一戶一方案”推進(jìn)舊住房改造，時(shí)光流轉(zhuǎn)，以人民為中心的發(fā)展思想一以貫之。
新村變舊
雖經(jīng)幾次修整，但居民生活不便問(wèn)題凸顯，改造勢(shì)在必行
在上海普陀區(qū)東南部，曹楊一村的一工區(qū)、二工區(qū)和三、四工區(qū)沿河呈“品”字形布設(shè)，周邊河水清澈、草木蔥蘢。住宅區(qū)三面，分布著公園、醫(yī)院和購(gòu)物中心，居民無(wú)論游園、就醫(yī)或是購(gòu)物，步行時(shí)間都在15分鐘以內(nèi)。
曹楊一村的建筑布局，給金曉明留下了“確實(shí)蠻宜居”的第一印象。作為上海建筑裝飾（集團(tuán)）設(shè)計(jì)有限公司的設(shè)計(jì)師，他到曹楊一村來(lái)的任務(wù)是為居民做舊房改造后的室內(nèi)設(shè)計(jì)。
“曹楊新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前，生態(tài)環(huán)境和景觀功能并重，當(dāng)年就為居民同步規(guī)劃建設(shè)了學(xué)校、影院、商場(chǎng)等公共服務(wù)配套，整個(gè)區(qū)域環(huán)境雅致、宜居。”為研究曹楊新村的變遷史，同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授楊辰特意在這里租住過(guò)數(shù)月，“不足的是，住戶居住空間相對(duì)狹窄。”
走進(jìn)曹楊一村一幢房屋，木質(zhì)樓梯，既窄又陡，上下樓須緊握扶手。每層住3戶人家，兩間大的每間各約22平方米，小的如朱婉家，不到14平方米。一家三口居住一間房，擺上一張床、一張桌子、一個(gè)柜子，很是局促。因家里儲(chǔ)物空間不足，每家向外開(kāi)的木窗邊，都掛著一串鍋碗瓢盆。同層住戶共用一間廚房，狹小的空間里，擺放著3個(gè)煤氣灶。
“磚木結(jié)構(gòu)的老房子，上下層間的樓面是木格柵。”金曉明說(shuō)，木質(zhì)樓板承重差，夏天易招白蟻蛀，“上上下下全是木頭，最怕見(jiàn)到火星”。
老房的逼仄、陳舊，讓一工區(qū)居民朱惠敏印象深刻。1998年，他申請(qǐng)到曹楊一村一套職工住房，實(shí)地一看，有些失望，“面積很小，廁所共用。”朱惠敏申請(qǐng)到的住房在3樓，是上世紀(jì)60年代初在原兩層樓的基礎(chǔ)上加蓋的。加蓋的這一層，墻體材料用的是粉煤灰磚，硬度不夠，電視機(jī)都不好掛。
“前后修整過(guò)幾次，但曹楊一村的房屋仍存在結(jié)構(gòu)老化、沉降嚴(yán)重等問(wèn)題，居民期待改造的呼聲越來(lái)越高。”普陀區(qū)曹楊新村街道黨工委書(shū)記許春輝說(shuō)。
2020年初，普陀區(qū)提出，新開(kāi)工10萬(wàn)平方米舊住房成套改造，讓非成套房屋居民過(guò)上“廚衛(wèi)獨(dú)用”的日子。其中，曹楊一村被列為舊住房成套改造重點(diǎn)項(xiàng)目。上海市“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要也明確提出，在普陀區(qū)曹楊新村街道等多個(gè)地區(qū)開(kāi)展城市更新改造示范區(qū)試點(diǎn)。
尋求平衡
既要保護(hù)好優(yōu)秀歷史建筑，又要改善居民生活條件
這些年，關(guān)于曹楊一村如何改造，有過(guò)不少討論，比如變每層住3戶為兩戶，又如舊房拆除后原地建新樓房……最終，成套改造方案出臺(tái)，明確在不改變整體風(fēng)貌、房屋形態(tài)的前提下加固房屋，同時(shí)實(shí)施內(nèi)部更新。
“這個(gè)改造方案帶來(lái)的最大變化就是把衛(wèi)生間和廚房分拆給各家。”朱婉覺(jué)得，“對(duì)我們家這樣的小戶型，最需要的還是擴(kuò)大住房面積。”
“確實(shí)和居民預(yù)期有一些差距，但上海新一輪舊區(qū)改造堅(jiān)持‘留改拆并舉，以保留保護(hù)為主’，走城市有機(jī)更新的新路子。”曹楊新村街道源園居民區(qū)黨總支書(shū)記、居委會(huì)主任施云霞介紹，2017年11月，上海市政府發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見(jiàn)》，要求堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，保留保護(hù)與改善民生相結(jié)合，“市里明確，應(yīng)留的必須留，作為‘留改拆’工作的底線。曹楊一村改造，也要守住這條底線。”
2005年，曹楊一村被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑。2016年，中國(guó)文物學(xué)會(huì)和中國(guó)建筑學(xué)會(huì)聯(lián)合公布“首批中國(guó)20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)”名錄，曹楊新村入選。楊辰認(rèn)為，曹楊一村的規(guī)劃建設(shè)既為后來(lái)很多地方的工人新村建設(shè)提供了示范，也體現(xiàn)了黨和政府對(duì)工人階級(jí)的親切關(guān)懷，具有很高的歷史價(jià)值和政治意義，“是上海海派文化、紅色文化的重要載體，是需要留住的城市記憶”。
根據(jù)《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定，“依法確定的優(yōu)秀歷史建筑不得擅自遷移、拆除”“在優(yōu)秀歷史建筑的周邊建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑的，應(yīng)當(dāng)在使用性質(zhì)、高度、體量、立面、材料、色彩等方面與優(yōu)秀歷史建筑相協(xié)調(diào)，不得改變建筑周?chē)械目臻g景觀特征，不得影響優(yōu)秀歷史建筑的正常使用”。
如何在保護(hù)優(yōu)秀歷史建筑和改善居民生活條件之間尋求平衡？曹楊一村的實(shí)踐是積極探索保護(hù)性改造。
一方面，突出歷史風(fēng)貌保護(hù)和傳承。“曹楊一村‘鄰里單元’布局設(shè)計(jì)理念、扇形行列式分布的規(guī)劃特色以及空間肌理都得以完整保留。”金曉明說(shuō)。曹楊一村實(shí)施修繕改造，要求主要墻立面不得改變，重點(diǎn)保護(hù)部位的改造要突出原式樣、原材質(zhì)、原工藝。
另一方面，切實(shí)改善居住環(huán)境。“對(duì)居民最關(guān)注的房屋面積問(wèn)題，我們改進(jìn)設(shè)計(jì)，將每幢房屋北側(cè)凹處的墻壁向外移了兩米多。”許春輝說(shuō)，這個(gè)改動(dòng)可以為每戶居民增加約8平方米的獨(dú)立廚衛(wèi)空間。
為保障舊房改造順利推進(jìn)，曹楊新村街道黨工委成立了成套改造臨時(shí)黨委、臨時(shí)黨支部?jī)杉?jí)黨組織，并組建多支黨員突擊隊(duì)。同時(shí)根據(jù)住戶情況梳理出“一戶一檔”，詳細(xì)列明每戶家庭成員信息、具體困難、訴求等；對(duì)舊房改造期間外搬居民，每月為每戶提供3600元到4800元的租房補(bǔ)貼。
2019年底，曹楊一村舊房改造在二工區(qū)率先簽約試點(diǎn)。
精準(zhǔn)施策
“一戶一方案”，保障每戶居民合理訴求都能得到解決
舊房改造，各家有各家的訴求。居民老許腿腳殘疾，平日靠輪椅出行。為進(jìn)出方便，老房子的單元門(mén)口設(shè)置了坡道，他擔(dān)心改造后會(huì)影響出行。有一對(duì)陳姓夫婦，家里剛裝修不久，一組全新的衣柜花了不少心思和費(fèi)用，實(shí)在舍不得廢棄。還有不少住在3樓的住戶，過(guò)去在閣樓搭建了儲(chǔ)物間，擔(dān)心被拆除。朱婉在意的則是改造后的樓梯朝向，“原先進(jìn)門(mén)就是樓梯，大家各回各家，現(xiàn)在樓梯改到了里面，9戶人家都要從我家門(mén)前經(jīng)過(guò)。”
“取得居民信任，關(guān)鍵要了解居民實(shí)際需求，從他們的角度考慮問(wèn)題。”普陀區(qū)住宅修繕管理中心主任施歡去年4月調(diào)任曹楊新村街道舊住房成套改造辦公室常務(wù)副主任，負(fù)責(zé)推進(jìn)舊房改造工作。他說(shuō)，居民對(duì)改造后的房屋情況心里沒(méi)底，那就先把實(shí)際的樣子擺出來(lái)。街道專(zhuān)門(mén)設(shè)置了“廚衛(wèi)實(shí)景展示房”和“VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）全景”樣板房，讓居民直觀感受改造后的房屋空間結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)面積大小和家電、柜具安裝位置等，并讓設(shè)計(jì)師駐點(diǎn)值守，回答居民咨詢。
金曉明接受了眾多居民咨詢，他說(shuō)：“對(duì)居民實(shí)實(shí)在在的生活需要，應(yīng)予充分尊重，盡可能滿足其合理需求。”
為此，曹楊一村的舊房改造實(shí)行“一戶一圖紙”，設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)根據(jù)近1500戶居民房間的實(shí)際情況和不同需求，為每家每戶提供個(gè)性化、精細(xì)化設(shè)計(jì)方案。“有的居民家里人少，需要一整間大屋子；有的居民家里人多，需要多隔出一個(gè)房間。”金曉明說(shuō)，“我們把居民的個(gè)性化需求落實(shí)到每一張圖紙上，后續(xù)環(huán)節(jié)按照?qǐng)D紙施工、執(zhí)行。”
“滿足個(gè)性化需求的前提，是做到合理、公平、安全，不違背公序良俗。”施歡說(shuō)，比如在承重墻上打洞，或者樓下房間是臥室而樓上住戶要將同樣位置的房間改造成廁所等，都是不允許的。
既要考慮住戶需求，又要兼顧多種因素，不改變建筑整體風(fēng)貌，在操作層面實(shí)行“一戶一方案”并不容易。施歡介紹，街道、社區(qū)干部和設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，挨家挨戶征求居民意見(jiàn)，修改調(diào)整設(shè)計(jì)方案，保障每一戶居民的實(shí)際問(wèn)題都能得到合理解決。
獲悉老許擔(dān)憂輪椅進(jìn)出問(wèn)題，設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)實(shí)地察看，雙方商定在未來(lái)的單元門(mén)入口保留坡道設(shè)置，并合理調(diào)整入口大小，不影響老許今后的正常出行。剛剛完成家里裝修的陳姓夫婦，與街道干部、設(shè)計(jì)師和施工人員一道商量，明確在改造中拆卸原裝修材料并妥善保存，確保改造后還可以重新安裝、使用。
回應(yīng)3樓居民對(duì)儲(chǔ)物空間的關(guān)心，設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)也作出精細(xì)設(shè)計(jì)：將原來(lái)的木格柵樓板換成鋼筋混凝土樓板，承重能力增強(qiáng)的同時(shí)還變薄了不少；在閣樓底部布設(shè)鋼梁，增加支撐強(qiáng)度。
尊重每戶居民的個(gè)性化需求，居民同意簽約的越來(lái)越多。后續(xù)保障服務(wù)也在扎實(shí)推進(jìn)：街道與轄區(qū)內(nèi)3家房屋中介企業(yè)合作，幫助外搬居民租房，中介費(fèi)降至市場(chǎng)價(jià)格的1/3；街道出面協(xié)調(diào)，借用周邊閑置倉(cāng)庫(kù)，暫時(shí)放置外搬居民以后仍需使用的家具等物品；十幾名青年黨員突擊隊(duì)隊(duì)員幫助有困難、有需要的住戶打包家當(dāng)、整理房間……
一直在考慮、猶豫，朱婉是曹楊一村三工區(qū)最后一戶簽約的人家。施云霞和設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)一次次上門(mén)溝通：“您看設(shè)計(jì)方案，樓梯離您家還有相當(dāng)一段距離，不會(huì)影響正常生活。”“通過(guò)設(shè)計(jì)改造，您家能增加約8平方米空間。”“您看看這幾種室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，有不合適的我們?cè)僬{(diào)整。”最終，朱婉明白眼下的成套改造方案已是綜合考量之后的最優(yōu)解決辦法，她在自家房屋改造設(shè)計(jì)圖紙上簽字同意。
4月初，曹楊一村涉改居民已全部簽約外搬，舊房改造項(xiàng)目進(jìn)入施工階段。
全面提升
錨定未來(lái)城市更新方向，聚焦居民需求提升品質(zhì)
3月初，在曹楊新村街道辦事處旁的網(wǎng)格化綜合管理服務(wù)武寧片區(qū)，一場(chǎng)熱鬧的“惠民市集”吸引了不少居民。
曹楊新村街道聯(lián)合上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)，引入8家裝飾裝修企業(yè)在這里現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，為居民提供舊房改造完成后的家居裝修方案和“惠民套餐”。
市集上，朱惠敏逛得格外認(rèn)真。前些年，隔壁鄰居搬家，房子出售，他買(mǎi)了下來(lái)。在金曉明團(tuán)隊(duì)給他做的改造設(shè)計(jì)方案里，3樓的這兩套房子打通為一套，兩組獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間改造成一組。這樣一改，老朱家的房子寬敞不少。
將8家裝修公司一家一家地比過(guò)來(lái)，朱惠敏看中其中一家，隨即簽了合同。他已經(jīng)想好裝修方案：“房屋內(nèi)加裝一個(gè)樓梯，閣樓可做臥室，原來(lái)的房間做大客廳，再掛上一臺(tái)大電視機(jī)，住起來(lái)肯定舒適。”
在金曉明看來(lái)，這次舊房改造，也給曹楊一村改善小區(qū)整體環(huán)境帶來(lái)契機(jī)。“小區(qū)公共空間很大，之前沒(méi)有充分利用。”
按照小區(qū)的外景設(shè)計(jì)方案，架空線將全部入地，居民頭頂不再有“蜘蛛網(wǎng)”，原先較為無(wú)序的綠化建設(shè)也要重新規(guī)劃。將少有人走的小路改造利用，拓寬主干道的同時(shí)，僅一工區(qū)的停車(chē)位就從原來(lái)的20多個(gè)增加到70多個(gè)，還增設(shè)了部分新能源汽車(chē)充電樁。此外，為滿足居民晾曬衣物需求，還設(shè)置了一些集中晾曬區(qū)。
65歲的潘金華打出生就住在曹楊一村，最難忘與老鄰居們聚在一起有說(shuō)有笑的日子，“大家感情很好，鄰里之間包餛飩，樓上樓下一塊兒分享”。舊房改造后，她希望有一個(gè)可供鄰里互動(dòng)的公共空間。
“我們將打造‘戶外客廳’，通過(guò)采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，設(shè)計(jì)自動(dòng)打開(kāi)、自動(dòng)收攏的‘屋頂’，方便居民日常交流。”金曉明說(shuō)，“通過(guò)這次改造，小區(qū)將增加不少智能化設(shè)施，比如5G人工智能燈桿，可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)智慧照明、環(huán)境監(jiān)測(cè)、播放廣播等多種功能。”
楊辰認(rèn)為，在不改變外部形態(tài)的情況下，圍繞居民日常生活需求，增加數(shù)字化、智能化設(shè)施投入，提升居民生活品質(zhì)，一定程度上代表了未來(lái)城市更新的趨勢(shì)和方向。
上海市委主要負(fù)責(zé)同志表示，近年來(lái)上海市持續(xù)加大舊區(qū)改造力度，正是為了解決好群眾的“急難愁盼”問(wèn)題。要認(rèn)真調(diào)查研究，廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，因地制宜探索有效辦法，深入細(xì)致做好群眾工作，齊心協(xié)力推動(dòng)破解難題，真正把實(shí)事辦實(shí)、把好事辦好。
施歡算過(guò)，他到曹楊新村工作一年多來(lái)，手機(jī)里增添了100多位居民的微信和電話號(hào)碼。“想群眾之所想、急群眾之所急、解群眾之所困，必須時(shí)刻把‘人民’二字放在心上，這是我工作中最大的收獲。”他說(shuō)，“黨史學(xué)習(xí)教育開(kāi)展以來(lái)，我們更加努力地在‘我為群眾辦實(shí)事’實(shí)踐活動(dòng)中踐行初心使命。”
借著記者采訪的機(jī)會(huì)，朱婉和金曉明一起走進(jìn)了一幢正在改造的房子。雖不是自己家的屋子，但同樣的戶型、同樣的位置，朱婉只稍稍看了一下樓梯的方向，就一頭扎進(jìn)了“家”里，盤(pán)算著“這里可以放一只臺(tái)盆，洗衣機(jī)可以放在這里”。她笑著對(duì)金曉明說(shuō)：“好像比你講的要好呀！”
工地上一片“叮叮當(dāng)當(dāng)”，施歡開(kāi)始忙于做好各家各戶舊房改造的監(jiān)工，“‘一戶一方案’的要求必須實(shí)實(shí)在在落實(shí)。”不遠(yuǎn)處的曹楊二村，居民們也擺起了外搬的“百家宴”，忙碌而又喜悅的氛圍里，曹楊新村的新生正在一步步到來(lái)。
