原標題：馬光遠：房地產不是最大的“灰犀牛” 各項指標很健康

“房地產不是最大的‘灰犀牛’，現在各項指標還很健康。”9月21日，獨立經濟學家馬光遠在“徽瑾創投2017年度峰會”上表示，支撐房地產的6大周期中，經濟高增長周期、貨幣周期、國際資本周期均已結束，但城鎮化、經濟對房地產的依賴、貨幣化和證券化周期還沒有結束，因此，“房地產不會崩盤”。

在馬光遠看來，房價上漲的推手包括了貨幣、需求、城鎮化以及政策邏輯等。其中，負利率和超發貨幣是房價快速上漲的第一引擎，住房供應不足和需求旺盛是第二引擎，以大城市為中心的城鎮化則決定了房地產的分化；在政策邏輯方面，房地產是重要的支柱產業，而房價的上漲往往是受政府政策刺激影響。

國家統計局日前公布的數據顯示，2017年1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平，實際上，該增速指標從今年4月份開始已經連續多月下滑；另外，今年1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。

馬光遠表示，下半年房地產投資增速將持續下滑，如果房地產調控政策不變，房地產整體將進入下行通道，一旦下行趨勢形成，對宏觀經濟的整體影響將非常大。總體而言，上半年經濟數據可能已經見頂，下半年經濟放緩的可能性較大。