今年以來，中國房地產市場開始降溫。國家統計局數據顯示，2014年4月份，中國70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市數量繼續增加，且首次出現區域性價格回調。與2013年同期相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅，4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，延續了漲幅收窄的趨勢。針對中國房地產市場現狀，有機構和學者唱出了“拐點論”、“崩潰論”。此后，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心為備受關注的中國房地產市場再增添一組數據。6月10日，該中心發布了《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》， 稱“2013年中國城鎮地區自有住房空置率為22.4%，空置住房占用了4.2萬億銀行住房貸款”。那么，當前的中國房地產市場是否已經走到了拐點？未來一段時期，中國房地產市場是否將繼續保持下行趨勢？帶著這兩個疑問，我們對2014年5月份以來的相關網絡輿情進行了搜集、整理，對國內外有關機構、專家、學者的觀點進行了總結、歸納。
對當前中國房地產市場，有“短期周期性調整”、“拐點或已來到”、“尚未接近拐點”、“不能簡單看空或看多”四種不同的觀點。
觀點1：短期周期性調整
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭5月份撰文表示，他反對近期甚囂塵上的崩盤論。這次我國樓市的波動和調整，仍屬于短周期性質的降溫，而非長周期性質的崩盤。這次調整的幅度不會特別大，調整的時間也不會特別長。另外，在他看來，我國經濟和樓市的區域差異很大，不同城市的調整時間和幅度，也存在明顯差異。
無獨有偶，在國務院新聞辦公室于5月16日舉行的創新宏觀調控方式吹風會上，國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立聲稱，目前中國房地產市場處于階段性均衡狀態，由于城市化遠未完成，剛需沒有釋放完，房價也僅是階段性調整，不會出現大的趨勢性下降。
此后，6月4日，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊在國務院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況的新聞發布會上，對現階段中國房地產市場、調控、空置率等多個熱點話題進行了回應。他表示，中國房地產市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調節的過程。他還特別強調，“增速下降并不等于負增長。而且歷史地看，新開工面積、成交量出現同比負增長，也是因為去年前幾個月的基數過大。過去增速那么高，現在下降些也是市場正常現象”。
IMF副總裁David Lipton 6月5日在北京通告了IMF與中國政府就第四條款磋商的結果。指出目前中國房地產市場只是出現了短期的周期性調整，長期來看，私營部門房地產建設、消費仍會復蘇，市場需求非常大。另外，在Lipton看來，中國的房地產行業之前出現了一些過熱的現象，與年度房屋建設面積相比，存量房面積、空房率均出現上升，而且部分地區房價增長的速度快于可支配收入增長，所以房地產市場的調整是有必要的。但是跟其他國家一樣，中國的房地產市場也有周期，所以很有可能目前中國房地產處在一個從過熱到調整的周期性階段。
觀點2：拐點或已來到
與上述觀點不同，5月10日，鳳凰衛視《一虎一席談》邀請華遠董事長任志強、幸福人壽監事會主席和中房集團理事長孟曉蘇、著名經濟學家賀鏗、財政部財政科學研究所所長賈康以及中國農業銀行首席經濟學家向松祚，就中國“樓市拐點是否已經出現”進行了激烈討論。在這次討論中，向松祚表示，根據其掌握的數據，中國樓市拐點已經到來，中國房地產價格將出現一個相當長時期的調整。
交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝5月14日也撰文表示，中國房地產價格上漲與中國貨幣供應量密切相關，貨幣供應量走勢領先約2-3個季度。此外，在12個月的滾動基礎上，現時逾60%的新廣義貨幣供應量僅流入商品房銷售。有關比率實際上已處于歷史最高水平，十分驚人。然而，隨著貨幣供應量處于接近歷史低點且不易擴張，加上大部分新增貨幣供應量已被配置到商品房銷售，目前市場根本沒有充裕資金進一步推高房價。因此，中國房地產泡沫正面臨持續擠壓、甚至爆破的風險。
著名財經評論員余豐慧5月20日在《京華時報》發表文章稱，目前，二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。同時，前4月商品房銷售面積和銷售額降幅分別達6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續擴大，4月降幅分別達到了14.3%和13.9%。進入5月份后形勢更加不樂觀，樓市繼續低迷，房價繼續走低，市場觀望情緒繼續濃重。因此，只要政府這只手不亂摸樓市和房價，只要不放水貨幣信貸，預計最遲三季度全國性房價拐點將會到來。
此后，在國務院新聞辦公室于5月20日舉行的經濟形勢吹風會上，中國國家信息中心經濟預測部主任祝寶良則表示，今年一月份，全國商品房銷售額與銷售面積之比下降很快，二月至三月逐漸收窄，從這個角度，今明兩年可能出現房地產拐點。但與此同時，他認為并不會出現房價的大幅下降。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁6月12日在《第一財經日報》發表評論稱，2013年中國房地產市場供給嚴重過剩，且存在大量空置，短期內難以消化，快速擴張的房企正為回籠資金尋找出路。房地產市場的種種不健康因素都在表明：房地產泡沫正面臨被擠破的風險，房地產市場的“拐點”已經來臨。
觀點3：尚未接近拐點
在5月10日《一虎一席談》就中國“樓市拐點是否已經出現”展開的激烈討論中，任志強是少數的極度樂觀派的代表，他表示，沒有數據能夠證明今年樓市已經進入拐點，樓市要有拐點也是被銀行打拐的。在他看來，要判斷樓市情況應該看整體數據，從整體數據來看，中國樓市成交金額僅下降了幾個百分點，因此用局部數據來判斷樓市拐點是錯誤的。他還表示，在中國經濟增長率至少保持在6%時，樓市并沒有泡沫。
在這次討論中，孟曉蘇也發表了自己的看法，他認為，在各地依然執行限購的情況下，說中國房地產市場供應過剩是一個笑話。所謂的杭州樓市降價只是開發商在搞促銷，在處理尾盤。他同時認為，當前經濟下滑趨勢明顯，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在為樓市松綁，經濟要救，但樓市不要救，樓市只要松綁就可以了。
與此同時，在這次討論中，賈康則聲稱，當前中國城鎮化水平不足40%，現在正處于方興未艾的狀態。如果以每年增長1%計算，中國城鎮化水平發展到70%還需要30年，未來將有幾億人從農村轉移到城鎮居住，這部分的住房問題需要得到解決。
與上述觀點相似，國際投行瑞銀集團在5月19日發布的一篇報告中指出，中國政府仍有能力和意愿去緩和房地產下行帶來的沖擊，包括加大基礎設施投資、放松房地產調控。因此，基準預測是房地產下滑被限制在可控范圍內。
此后，5月28日，察哈爾學會研究員、香港天大研究院特約研究員張敬偉在《上海證券報》發表評論稱，中國經濟整體都在調整，由粗放的高速度低質量增長轉入集約的中速度高質量增長，由過分依賴投資轉向主要依靠消費，由過分依賴出口外需轉向主要依靠擴大內需，商品房投資減速和商品房價格適度下行已成這輪經濟調整的必然選擇。但是他認為，中國房地產市場走向是多維度的，各城各地樓市風景各異，京滬廣深等一線城市，雖然房價高企，但依然擋不住涌入的人流。這些城市，樓市需求依然旺盛。 二三線城市，情況也各不相同。杭州的房價，近年來在二線城市中處于高位，直逼一線城市。經過數年熱炒，存量趨于飽和，亟需擠壓泡沫消化存量，因而房價下跌或者個別開發商跑路，也是屬于市場自我調節，還也不能說迎來了拐點時刻。
中國長城資產管理公司新聞發言人、高級經理文顯堂6月10日在《中國經濟周刊》撰文稱，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，只有在完成工業化之后，尤其是城鎮化率達到70%以后，房地產才會有泡沫產生的條件。房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落；也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時，為盡早了結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮，未免有些言過其實。他還特別強調，“中國現在還處在工業化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個發展階段，根本沒有可比性”。
觀點4：不能簡單看空或看多
與上述三種觀點不同，綠地集團董事長、總裁張玉良6月6日接受新民晚報記者采訪時表示，當前中國房地產市場，分化將進一步加劇，不能簡單看空或看多。簡單看空，就忽視了未來中國將繼續保持穩定、中速增長的基本經濟格局，忽略了未來十年我們仍將處在每年一個百分點農村城市化、新型城鎮化一個億的人口集聚到城市的基本發展階段。在這個特定發展時期，必然會產生市場需求。同時，經濟結構調整也會為中國房地產提供很大的空間市場。但張玉良同時表示，也應當看到市場正呈現諸多新情況、新特點：市場較去年同期大幅下滑，部分地區房價下降，部分城市供大于求情況嚴重，也有一些企業出現困難。流向房地產企業的信貸資金大幅減少，銀行對個人剛需及改善性住房的需求減少貸款供應，成為致使銷售下滑的重要因素。
對中國房地產市場未來走向的判斷，既有悲觀論者，也有持樂觀看法者，可謂喜憂參半。
悲觀派
銀河證券首席策略分析師孫建波5月9日在《證券時報》發表文章稱，中國的城市化一直滯后于工業化，居民住宅建設全面啟動是在1998年住房分配貨幣化改革之后，此前欠賬嚴重。因為要償還此前供需缺口，住宅總量平衡尚未實現。預計最晚到2018年，中國居民住宅將進入總量過剩，屆時面臨的將是建筑量斷崖式下滑帶來的大衰退，非核心城市的房價整體崩潰。
對未來中國房地產市場擔憂的還有國際投行巴克萊(Barclays)，該行5月14日公布的最新研究報告稱，中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化，預計目前衰退趨勢將延續至2015年。該行還聲稱，“倘若沒有政府更具實質意義的支持，當前中國樓市供需情況決定了房價會進一步下降，市場調整將繼續”。
樂觀派
與上面的觀點不同，在IMF副總裁David Lipton看來，未來5-15年，中國整個國家的房地產需求相當大，因為隨著收入上升，居民會有更強的需求搬到更加現代化、條件更好的房屋中，與此同時也有越來越多的人從農村遷移到城市。
張玉良則表示，短期來看，預計未來3-4個月中國房地產市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態，外部環境可能會發生一些變化。然而，他認為這并不是“救市”，而是中央及各地為國家經濟的穩定增長，按照市場化原則有所作為，隨著時間的推移會起到一定調節作用，因此預計今年四季度可能會好于現在。張玉良甚至還預判，中長期來看，中國的房地產行業仍有發展空間，特別是未來5-8年。
